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號設民宿西塘店路演回顾

路演回放
发布时间: 2017-02-20 23:10     来源: 嗨聚     阅读: 1393

1:号设后期会走怎么样一个运营路线么?会开在这次众筹投资人的家里附近么?

 

号设的未来的发展将会优先选择热门的旅游目的地,来进行门店的开拓,如果投资人刚好在热门旅游地,那么就有可能会成为我们的下一个项目目的地,当然也可以给我们推荐合适的物业,有合适的项目我们都是欢迎的

 

2:每天的运营盈亏平衡线是多少钱,卖几件房能保本,淡季能做到么?

 

每个门店的每一个时间段,相对来说有一些区别,运营的成本和支出,针对西塘店来说,淡旺季的差别还是大的,淡季我们的目标是做到营收或者是略有盈利,目前基本是按照这种是可以做到的

 

3:古镇都是连片的老旧房屋,在防范火灾方面,有哪些防范做法?

 

嗯,古镇的那个防火对于所有的古镇来说都应该是一个不容忽视的一个难题啊?那么我们在项目中呢,也会做好基本的防火的防范工作。啊!那目前的我们在那个每个房间里面。都是立了独立的火灾和烟雾报警器啊还有一些消防的应急包。疏散指示图等等这些规定都安排好的。那么在公共场所,我们的书上只要系统灭火器等,也是配置完备的。那么这些所有的呃防火的一些东西呢基本上在我们的设计项目设计之初就已经考虑在这中间去了。

 

4股东是否有每年免费住宿几晚的权限

 

目前我们设定的是股东在首年,也就是17年,享受西塘百元任意住的特权,可以在任意时间段使用!每认购一份,可以住一夜,如果有朋友认购了4份,那他就可以入住4次。

当然,作为项目方,我们也要为项目整体收益考虑,各位股东尽量是可以错开节假日去,这样可以保证大家的收益。

 

5财务监督制度如何保障并能确切有效运行?

 

财务监督这块也是之前我们和海聚平台方重点沟通的一个内容啊!之前我们做了很多沟通。那么最终的我们采取的饭呢也是比较可行可靠的。那么嗨聚平台做我们投资的代持方,将会定期将财务报表发给大家啊我们也会定期把财务报表发给嗨聚平台呢,她会得到我们酒店管理系统的一个最高的个查询权限。配合我们酒店的视频监控系统,那个平台的事,可以实时查看,并且核对。酒店的经营的实际情况的。那么这个情况当中包含了很多详细的信息。那么我取个具体的例子话。这打个比方,平台如果要对某一天的所有的营收进行核对。那他只要对当天所有的入住及退房记录。查好时间点。然后在这个时间点当中与视频监控系统进行对应。那么他就可以知道这些入住是不是那个真实的可靠的当然还有一些电话预定的预订,我们都会把这个预订放到我们的系统当中。你要核对很简单,只要看查看当天有几间房可以预定和我这边系统里面进行对就可以了。

 

6:西塘民宿这么多,号设怎么保证自己的优势,竞争力主要在哪里?不足呢?

 

很多民宿的,不光是在西塘;在杭州;在大理。像我们云南那边像那个厦门那边都很多。但是像我们这样好说已较为稳定的团队来运营的,可以说凤鸣凤毛麟角吧!应该说比较少。那么应该是我们的优势就在于我们的团队啊!嗯保证我们的优势就是确保我们的团队呢在未来能够持续的发展壮大啊!不断的提升。其实我们的竞争力,主要还是我们的团队上。

 

7:西塘号设怎么保证客源稳定?

 

在客源稳定性这样,我们目前的客源主要是OTA 上,在线旅游网,通过未来的运营,客人也在逐步增加,也产生了一部分的回头客,为了确保未来的客源稳定,我们现在是携程的彩金,要保证好和携程的合作,还要增加朋友介绍来的客户比例 因为介绍进来的这部分我们是不用付给OTA佣金的,可以创造更大的利润。

 

8:投资人投资多久能回本?做过财务测算没

 

目前经过我们的测算。民宿项目一个正常的回本周期,一般在3-5年左右,高回报高爆发的时间已经过去了。西塘项目应该是在4-5年左右也是毕竟合适的民宿周期。当然,作为投资人除了拥有了项目周期收益以外,也是拥有了额外价值的附加值。通过这个项目参与,您获得我们号设的股东身份,还拥有了号设的返佣收益,而且招待朋友可以有底气的说:欢迎来我的店里。我们希望大家不光是自己来,也希望可以把自己的圈子带进来,把我们的西塘号设运营好。

同时,虽然是2000多一份,您能得到的东西不止2000多,推荐入住这一块,一年如果推荐10间房,按一间300来算,10间的收益是300快,随着我们的门店布点的增加,会是我们投资人受益的一个很好的补充

 

 

9:盈利预估 第二年第三年都是翻倍的,请问这是如果保证能做到的

 

民宿项目和餐饮项目在周期上是不同的,餐饮大概3年左右,民宿项目最起码在10年左右,酒店业有一个爬坡期,一般12-18个月左右,度过这个爬坡期以后,业绩将会达到一个比较好的水平。

 

10:请介绍下这次的投资人百元任意住?是入住还是要付100元的房费是吧?

 

是的,这个是的,投资人在享受第一年度百元任意住的,都可以在任意时间段,任意房型自做选择,只要付一百块钱就行了。这个是远远超过很多项目的。因为我们这个启投额比较低嘛

 

 

11:店里有多少位员工?人工支出是多少?每月的固定支出是多少,一般有哪些

 

一名店长,2名前台,一名阿姨,淡旺季人工支出会有调整,每月的固定支出是有租金,人工,水电,洗涤 耗材,佣金。

 

12212日的今日头条【民宿泡沫临近破灭,资本蜂拥将催生海量“美丽的鬼屋”】提出95%的民宿都在亏损!空谈情怀是无法变现的,市场行为最终都要回归商业本质。 请问号设现在经营模式有什么竞争力,成为那5%么?

 

这篇文章我们也都看过,因为今日头条还是比较火的,这个文章出来的时候就产生了一定的争议,业内也是说随便找了一个人就定成标题了。有点标题党的嫌疑。他只采访了一个民宿的从业者,我们不能以点盖面嘛,我们团队来说我们不太会和人谈情怀,但是就这篇文章来说,他里面有些内容还是不错的,不要被他的标题吓到。

如果按他的标准来说。真的有95%的亏损的话,不可能有这么多人继续进来参与,不管你是一家民宿也好还是我们做民宿连锁的来看,都能看出来我们是在不断增加的

 

13:西塘号设准备多久装修一次?预计花费多少?

 

我们整个项目周期,刚好还剩11年。我们在项目周期内不会做大的改建,施工的开始就预料了,不会做大的,第五年预计做一个整体的维护和软装的改建,章总的设计公司本身就是做软装的,还是有自己的特色的。

 

 

 

14:如果西塘号设经营年限中间不经营了,投资人折旧清算还能分到钱么?

 

西塘项目如果在项目周期内停止运营,是需要股东会讨论的。如果不运营了,是进行项目转让,所有的股东也是自然享受转让费的按比例分成。

 

15:店铺到期还会续租吗,如果续租投资人能够继续拥有收益权吗,现在签约周期多长?租金有年递增吗?递增率多少?租期到了有优先续租吗?

 

我们具体的周期是16年的219号开始签的,一共12年,租金是没有递增的。

 

 

16: 民宿开在景区吗?共有多少房间,价格是多少?淡旺季入住率多少?

 

在景区内的。11间客房。平均房价大概是350左右,淡季入住率4-5成左右,开业后旺季快到尾声了。我们预测是在7-8层左右,根据周围的反馈。我们旺季定在7层左右,应该还是合理的。

 

17 :民宿讲情怀,有故事,来提高自己的软实力,有的靠老板个人魅力,有的靠文化活动,号设在这方面有什么考虑考虑,目前有什么实行的措施?

 

项目具体的特色来说,号设更加偏重于生活实践一些,目前我们在对接的主要是旅行社的资源,主要想在旅行社作为特色游,年轻人的定制游,主推是这些内容,因为我们有比较良好的旅行社资源。我们可以在这方面下工夫。

 

18:半年分红,是不是时间有点长了?民宿都是半年分红吗

 

分红期限内,有淡季和旺季,这样更能检验我们项目方的运营能力和运营实力,如果短期分红可能一个周期都是淡季,数据很难看

 

19:既然去年已经开业,是不是在营业不佳的情况才进行融资?

 

开业时间是,试营业时间 118号,基本开业以后处于盈亏平衡状态,我们在7.8月份 前面几个月都是稳步提升的,8月份基本都是盈亏平衡。

目前我们主要的目的,不在于进行融资,不关乎营业的好和坏。我们还是要为未来发展,未来号设怎么发展,未来号设是我们自己团队在玩还是带着一帮投资人一起玩,所以我们是想为我们的后来打好基础的。

为什么要众筹呢,这是一个渠道啊,很多附近的投资人已经来我们平台啊,包括杭州店和西塘店,并且已经认购了,这也是一个营销渠道,这也是我们的一些本职工作,拓宽我们的销售渠道嘛

 

20:作为西塘店的股东,在整个号设体系内是否都会有相应的特殊权益(非股东分红)?

 

在我们号设体系内,西塘店的股东,会享受我们极致的会员价的权益。


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